Lumilinnan matkailualueen kaavamuutos – uusi hotelli nousemassa

Kemin kaupungin elinvoimalautakunta päätti kokouksessaan 12. 11. 2025 asettaa julkisesti nähtäville Lumilinnan matkailualueen asemakaavan muutosehdotuksen, joka on nähtävillä 19.11.–19.12.2025. Muutos koskee kaupungin 1. kaupunginosan, Sauvosaaren, kortteleita 161 ja 171 sekä katu-, puisto- ja vesialueita.

Kaavamuutoksen pääasiallisena tavoitteena on mahdollistaa Kemin Matkailu Oy:n hotellihanke Lumilinnan yhteyteen. Samassa yhteydessä tarkastellaan myös ympäröivän matkailualueen pysäköintiratkaisuja.

Hotellihanke ja laajentuminen

Kemin Matkailu Oy suunnittelee hotellia Mansikkanokalle, lähelle nykyistä leirintäaluetta ja merenrantaa. Hotelli olisi noin 150 huonetta käsittävä kokonaisuus. Investointia varten haetaan sijoittajaa ja rahoitusta. Toimitusjohtaja Jaakko Löppönen kertoi, että hotellikonsepti on nyt pitkällä ja kansainvälisten kumppaneiden kanssa neuvotellaan. Laajentuminen liittyy myös yhtiön omistuspohjan vahvistamiseen: lähtökohtana on saada mukaan ulkopuolisia sijoittajia ja partneritoimijoita siten, että matkailuyhtiön kehitysedellytykset turvataan.

Nykyisellä palveluvalikoimalla – muun muassa Sea Side Glass Villas -majoitusta ja Camping-aluetta – hotellirakennukselle on Kemin alueella selkeä tarve. Kaupungissa on tällä hetkellä kaksi varsinaista hotellia: Hotelli Merihovi (69 huonetta) ja Scandic (184 huonetta).

Omistussuhteet ja yhtiön tausta

Kemin Matkailu Oy on kaupungin omistama matkailuyhtiö. Sen kotisivuilla yhtiö ilmoittaa olevansa “kaupunkiomisteinen”. Yhtiön rekisteritiedoissa kerrotaan, että sen toimiala on matkailun majoitus-, ravintola- ja ohjelmapalvelutoiminta. Vaikka yhtiö on pääosin kaupungin omistama, kaupunki on tehnyt selvityksiä myös omistuspohjan laajentamisesta niin, että mukaan tulisi yksityisiä sijoittajia ja partneritoimijoita.

• Yhtiön omistajana toimii keskeisesti Kemi kaupunki.
• Yhtiön tavoitteena on monipuolinen ympärivuotinen matkailualue Lumilinnan yhteydessä.
• Omistuspohjan laajentaminen on ollut esillä ja kaupunginhallinto on arvioinut, voisiko kaupunki vähitellen luopua osasta omistusta ja tuoda mukaan yksityisiä sijoittajia.

Miksi kaavamuutos nyt?

Kaavamuutos tulee tärkeään ajankohtaan: hotellihanke on valmistelussa pitkällä ja sijoittajakumppaneita on haussa. Hotellin rakentaminen vaatii kaavamuutosta, koska se koskee kortteleita ja aluetta, joka aiemmin on ollut matkailu-, suojelu- tai leirintäalueen käyttöalueena. Kaavamuutos varmistaa, että uusi hotelli voidaan sijoittaa alueelle ja että pysäköinti ja muu infrastruktuuri saadaan kuntoon.

Julkinen nähtäville asettaminen

Ehdotusaineisto on nähtävillä 19.11.–19.12.2025 sekä Kemin kaupungintalon 4. kerroksen ilmoitustaululla että kirjaston lehtilukupisteessä. Kaavan nähtävilläololla turvataan osallisten kuuleminen (AkL 65 § ja MRA 27 §). Mahdolliset muistutukset pyydetään toimittamaan kirjallisesti elinvoimalautakunnalle osoitteeseen Valtakatu 26, 94100 Kemi tai sähköpostitse elinvoima@kemi.fi