Kerrostaloyhtiö keskustassa ei hyväksy Kemin tonttihintaa

Kemiläinen kiinteistöosakeyhtiö on nostanut kanteen Kemin kaupunkia vastaan Lapin käräjäoikeudessa. Riidan kohteena on Kemin keskustassa sijaitsevan kerrostalon tontin hinta ja vuokrasuhteen jatkaminen.

Kyseinen asuinkerrostalo on sijainnut kaupungin omistamalla vuokratontilla jo noin 50 vuoden ajan. Tontin vuokrasopimus päättyi 31. joulukuuta 2025. Taloyhtiö vaati, että vuokrasopimusta jatketaan entisin ehdoin tai vaihtoehtoisesti, että kaupunki lunastaa tontilla sijaitsevan rakennuksen.

Kemin kaupunginjohtaja Matti Ruotsalaisen mukaan kaupunki on noudattanut normaalia käytäntöä ja tiedottanut vuokralaisia asiasta jo kaksi vuotta ennen sopimuksen päättymistä.

– Olemme pyrkineet myös huojentamaan ostohintoja, jotta taloyhtiöillä olisi mahdollisuus joustaviin ratkaisuihin, Ruotsalainen toteaa.

Hänen mukaansa vastaavat kiistat ovat harvinaisia.

– Joskus näitä menee riita-asiaksi, mutta harvemmin. Tämä taitaa olla ensimmäinen tapaus noin 20 vuoteen.

Kaupunki on kiistänyt kiinteistöosakeyhtiön vaatimukset ja vaatinut kanteen hylkäämistä. Osapuolet ovat suostuneet tuomioistuinsovitteluun, joka on edelleen kesken.

Sovintoneuvotteluissa kaupunki on tarjonnut tonttia ostettavaksi 315 180 euron kauppahintaan. Vuokralainen ei ole hyväksynyt hintaa, vaan on esittänyt ei-sitovana vastatarjouksena 175 000 euroa ja pyytänyt kaupungilta kannanottoa ehdotukseen.

Kaupungin näkemyksen mukaan vuokralaisen esitys poikkeaa merkittävästi kaupungin arvion mukaisesta käyvästä hinnasta. Koska vuokrasopimus on päättynyt, kaupunki ei hyväksy tontin käyttöä ilman voimassaolevaa sopimusta.

Kemin kaupunginhallitus käsitteli asiaa maanantain kokouksessaan ja päätti olla hyväksymättä vuokralaisen tarjousta. Lisäksi kaupunginhallitus linjasi, että mikäli sovintoa ei synny, kaupunki tulee esittämään omat vaatimuksensa vuokrasopimuksen päättymisestä aiheutuvista seuraamuksista. Kaupunginjohtaja valtuutettiin myös hankkimaan tarvittaessa lakiasiainpalveluja asian jatkokäsittelyä varten.

Mitä tarkoittaa “maanpohjan käyttö ilman voimassaolevaa vuokrasopimusta”?

Kun tontin vuokrasopimus päättyy, oikeus käyttää maata lakkaa, ellei uutta sopimusta ole tehty.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että:

rakennus seisoo kaupungin omistamalla maalla ilman laillista käyttöoikeutta

taloyhtiö ei enää saa käyttää tonttia pysäköintiin, kulkureitteihin tai rakennuksen ylläpitoon sopimuksen perusteella

kaupunki voi vaatia:

• korvausta luvattomasta käytöstä (ns. käyttökorvaus)
• uuden vuokrasopimuksen tekemistä uusilla ehdoilla
• tontin lunastamista
• tai viime kädessä rakennuksen poistamista tontilta (äärimmäinen ja harvinainen keino)

Tilanne on juridisesti hankala, koska rakennus kuuluu taloyhtiölle, mutta maa kaupungille. Ilman sopimusta taloyhtiö on ikään kuin “vieraalla maalla” omalla rakennuksellaan.

Siksi kaupungit yleensä edellyttävät, että:

• joko vuokrasopimus uusitaan
• tai tontti ostetaan
• tai asia ratkaistaan oikeusteitse

Asiasta kertoi ensin Lapin Kansa